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寶鋼再賣新江灣項目地價漲至5.7億

浏览次数:247日期:2019-11-29

曾在上海掀起土地競爭最激烈一幕的上海新江灣城,已有近兩年時間沒有公然推地。比來,一幅總麵積在6萬平方米擺布的新江灣城室第土地通過項目公司讓渡形式在上海聯合產權交易所掛牌。以出讓價格而論,其不到1萬元/平方米的樓板價還不到2007年底由仁恒地產所創下的2萬元/平方米天價的一半。

6月25日,上海聯合產權交易所掛出一則股權出讓公告,寶鋼團體將其名下子公司上海慶安置業有限公司70%股權及相關債權以掛牌形式出讓,掛牌價格約44176.9萬元 。

掛牌公告稱,標的公司為房地產開發企業,目前正在開發楊浦區新江灣城相關地塊項目,占地麵積60449.4平方米,已取得房地產權證,但尚有10%土地讓渡款(1616.94萬元)未付出。

根據記者獲得的地塊資料顯示,此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊,地塊麵積60449.4平方米,屬於居住用地,土地使用權70年,規劃建築麵積約5.8萬平方米,限高24米 。

該塊土地原屬於空軍江灣機場留用土地。此前,上海慶安置業有限公司與土地使用權所有方簽訂出讓協議,以公告內容來看,當時土地出讓價格為16169.4萬元。

事實上,這一項目並非第一次出現在產權交易市場上,2007年12月21日,該項目與寶鋼另外28項非核心資產同時打包出售,但終究並未成交。

可以看到,與2007年底項目首次掛牌時相比,出讓價格已大幅度升值。當初公司淨資產評估價格僅為18654.99萬元。而到此次掛牌資產重估後,其淨資產價格已上漲至38477.71萬元 ,增值額超過了100%。

交易所公告顯示,標的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協議 ,表示願意以上述70%股權的終究成交價格為根據,向終究受讓人出讓其持有的30%股權,同股同價 。標的公司其他兩方股東讓渡30%股權的同時,亦讓渡截至目前其對標的公司所持的債權161.65萬元 。

這就意味著某一開發商一旦獲得這一掛牌交易股權,實際上可以以相應價格獲得項目公司100%股權。以目前掛牌價格計算,公司全部股權(包括債權)價格55720.2萬元。加上尚未付出的土地款和小股東債權 ,不考慮其他增值用度的情況下 ,獲得土地全部用度在57498.8萬元擺布,折合土地樓板價接近1萬元/平方米。但就是這一價格,也遠遠低於2007年10月仁恒地產在新江灣城D3地塊公然出讓時,創下的2萬元/平方米的天價樓板價。由於此後新江灣再無新地推出,仁恒天價紀錄也延續至今。(東方早報)